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                “四个加强”承接住宅小区物业服务
                发布日期:2014-07-23 10:34

                “四个加强”承接住宅小区物业服务

                    “四个加强”是提升城市住宅小区物业服务水平的又一关键环节,即加强物业承接查验,加强物业小区环境巡查整治,加强专项维修资金管理,加强前期物业招投标管理。

                    一、加强物业承接查验。根据住建部《物业承接查验办法》、《泉州市住房和城乡建设局关于加强新建物业承接查验工作的通知》(泉建房〔2012〕15号)文件精神,结合我市实际,制定物业承接查验相关规定,督促房地产开发企业、物业服务企业履行各自义务,规范物业承接查验。建设单位应当在物业交付使用15日前,与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作,并在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续,向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。物业服务企业应当自物业交接后30日内,持相关材料向市住建局办理备案手续,市住建局应组织相关人员对承接查验进行检查,确保项目按规划审批内容建设完整。市房产登记交易中心在开发建设单位申请办理新建房屋所有权初始登记时,应审核物业承接查验备案情况。

                    二、加强物业小区环境巡查整治。各相关职能部门、镇(街道)应组织物业企业开展物业管理小区环境整治活动,抓好日常巡查,每两个月至少对辖区内有实行物业管理的物业小区巡查一次,并做好记录。巡查以治安防范、保洁绿化、服务收费、停车秩序、消防安全、电梯安全、装饰装修等方面为主要检查内容,督促物业服务企业切实履行物业服务合同,根据服务等级和服务标准,提供质价相符的物业服务,做到秩序维护、卫生清洁、绿化养护、共用部位和共用设施设备维护等服务达标。加大对违法违纪企业的处罚力度,坚决将侵犯业主合法权益的企业清除出物业管理市场。通过整治,物业管理小区要达到《福建省城市住宅小区物业服务规范》要求,做到房屋无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂;小区夜景灯整齐、美观,小区内路灯亮灯率达到100%;道路通畅、路面平整,路面井盖无缺损,排水排污管道通畅;车辆停放有序;保持物业管理区域内环境干净整洁;绿化植物长势良好。

                    三、加强专项维修资金管理。市住建局要明确住宅专项维修资金管理机构。完善专项维修资金管理系统,专项维修资金实行四级分账(总账、物业小区、幢、户),对已归集的专项维修资金要陆续分账到户。

                    四、加强前期物业招投标管理。市住建局要做好物业招投标活动的指导和监督工作,当年预售的项目应100%实行前期物业招投标,并做到公开、公平、公正。

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